Bolånekalkylator: vad kostar bolånet per månad?
Du behöver minst 10 % av priset i kontantinsats, och hur mycket du får låna avgör banken. Fyll i bostadspris, kontantinsats, ränta och månadsavgift, så ser du vad boendet kostar per månad: ränta, amortering och avgift. Under svaret ser du kostnaden efter ränteavdrag, den amortering lagen kräver och hur mycket lagen låter dig låna.
Boendekostnad: 12 375 kr i månaden, 10 013 kr efter ränteavdrag.
| Så räknas det | Kronor |
|---|---|
| Ränta per månad | 7 875 kr |
| Amortering per månad, lagens krav 2 % om året | 4 500 kr |
| Avgift eller drift per månad | 0 kr |
| Per månad efter ränteavdrag, en låntagare | 10 013 kr |
| Per månad om räntan blir 5,5 % | 16 875 kr |
| Lånebelopp | 2 700 000 kr |
| Belåningsgrad | 90 % |
| Största lån lagen tillåter, 90 % av priset | 2 700 000 kr |
Amorteringen är lagens krav vid din belåningsgrad, och du får amortera mer. Ränteavdraget är 30 % av räntan upp till 100 000 kr om året och 21 % av det som är över, per låntagare. Med två låntagare delar kalkylatorn räntan lika. Avdraget kan inte bli större än den skatt du betalar. Exemplet med högre ränta visar bara hur mycket räntan betyder, det är ingen prognos. Hur mycket du får låna och vilken ränta du får bestämmer banken efter en egen kreditprövning.
Så räknas månadskostnaden
Ändra siffrorna och se resultatet direkt. Kalkylatorn är en förenklad illustration. Din faktiska kostnad beror på bankens ränta och de amorteringsregler som gäller för just dig.
I Sverige består månadskostnaden för ett bolån av två delar: ränta och amortering (avbetalning på själva lånet). Räntan är kostnaden för att låna. Amorteringen minskar din skuld, så den är mer ett sparande i bostaden än en kostnad. Kalkylatorn räknar räntan som lånebelopp × ränta ÷ 12 och amorteringen som lånebelopp × amorteringstakt ÷ 12, med den amorteringstakt som lagen kräver vid din belåningsgrad.
Till lånet kommer månadsavgiften för en bostadsrätt, eller driften för ett hus: el, vatten och försäkring. Fyller du i den blir huvudsiffran hela boendekostnaden. Kalkylatorn visar också vad samma lån kostar om räntan blir 2 procentenheter högre, så att du ser hur mycket räntan betyder. Det är ett exempel, ingen prognos.
Kontantinsats och belåningsgrad
Du behöver en kontantinsats på minst 10 % av bostadens pris, och resten får du låna. Belåningsgraden är hur stor del av priset du lånar. Den styr amorteringskravet i lagen:
- Över 70 % belåningsgrad: amortering på minst 2 % av lånet per år.
- Över 50 % och upp till 70 %: minst 1 % per år.
- 50 % eller lägre: inget amorteringskrav i lagen.
Vill du spara ihop till kontantinsatsen? Läs om att spara till bostad, där du också kan räkna ut när du har den.
Hur mycket får jag låna?
Lagen sätter taket: lånet får vara högst 90 % av bostadens värde när du köper. Det är därför kontantinsatsen är minst 10 %. Hur mycket du faktiskt får låna avgör banken efter en egen kreditprövning, och den kan säga nej eller kräva mer i kontantinsats. Kalkylatorn visar därför det största lån lagen tillåter, inte ett besked om lån.
Glöm inte ränteavdraget
Räntan ger en skattereduktion i deklarationen: 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr om året och 21 % av det som är över. Det är därför kalkylatorn också visar månadskostnaden efter ränteavdrag, för en eller två låntagare. Är ni två som lånar gäller gränsen per person, och kalkylatorn delar då räntan lika mellan er. Den siffran ligger närmare vad lånet faktiskt kostar dig netto, så länge du betalar så mycket skatt att avdraget ryms.
Planera boendet med NFK
NFK hjälper dig se hur boendekostnaden passar in i din budget och hur ditt sparande till kontantinsats utvecklas. Testa också hur sparandet växer med sparkalkylatorn.
Vanliga frågor
Hur mycket får jag låna till en bostad?
Lagen tillåter som mest 90 % av bostadens värde i lån när du köper. Hur mycket du faktiskt får låna avgör banken efter en egen kreditprövning, och den kan säga nej eller kräva mer i kontantinsats.
Vad är amorteringskravet?
Ett krav på att betala av en del av lånet varje år. Över 70 % belåningsgrad gäller minst 2 % per år, mellan 50 och 70 % minst 1 %. Det tidigare skärpta kravet för stora lån i förhållande till inkomsten togs bort 1 april 2026.
Vad är ränteavdrag?
En skattereduktion på 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr om året och 21 % av det som är över, per person. Den sänker den verkliga kostnaden för lånet, så kalkylatorn visar även kostnaden efter avdrag.
Är amortering en kostnad?
Inte på samma sätt som räntan. Amorteringen minskar din skuld (du flyttar pengar från konto till bostad), medan räntan är den faktiska kostnaden för att låna.
Kalkylatorn är en förenklad illustration och inte finansiell rådgivning. Din faktiska ränta, amortering och kostnad beror på banken och på de regler som gäller för dig, så kontrollera alltid med din långivare.
Gratis att komma igång. Ingen bindningstid.
Källor
- Sveriges riksdagLag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
- SkatteverketAvdrag för ränteutgifter
- SkatteverketBelopp och procent, inkomstår 2026
Hur NFK räknar och väljer källor står på Så räknar vi.
Publicerad , uppdaterad . Skriven av NFK.
Granskad av Philip Castel, grundare och ansvarig för bolåneuträkningarna.